
表面利回り
10〜15%※
空き家を活用した
高収益な
不動産投資
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空室リスクを最小化
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手間ゼロで安定賃料
クールコネクトからオーナー様へお支払いする家賃に基づく、表面利回りの範囲です。
注目の収益物件
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キクラゲ栽培物件
表面利回り 12% 価格 1,100万円 所在地 群馬県
桐生市錦町 -
キクラゲ栽培物件
表面利回り 10% 価格 1,480万円 所在地 群馬県
桐生市宮本町 -
キクラゲ栽培物件
表面利回り 15% 価格 1,000万円 所在地 群馬県
伊勢崎市八坂町 -
キクラゲ栽培物件
表面利回り 12.5% 価格 1,350万円 所在地 群馬県
桐生市平井町
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なぜ
リスクを抑えて
高収益を実現できるのか
オーナー様にご購入いただいた物件は、
弊社クールコネクトが借り受け、
自社のキノコ生産施設として活用します。
この事業によって安定した収益が生まれるため、
オーナー様は物件を保有するだけで、
毎月、固定の家賃収入が得られる仕組みです。

空室リスクや賃料変動に左右されず、
リスクを抑えながら高利回りを実現できる、
新しい不動産投資モデルです。
※本モデルは現在、特許申請中です。
「クールコネクトの収益物件」が
選ばれる4つの理由
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空室リスクを回避
オーナー様に購入いただいた物件は、弊社がキノコ栽培施設として使用します。
そのため、入居者を募集する必要がなく、空室や家賃滞納といった賃貸特有のリスクを抑えています。 -
収支計画が立てやすい
賃料は契約時に定めた固定額を毎月お支払いいたします。
管理・修繕も基本的には弊社が対応するため※、突発的な支出の心配もありません。
複数棟での運用や、長期的な資産戦略にも適したモデルです。
※弊社による管理・修繕は上限があります。 -
出口戦略までサポートがあり安心
物件の購入から運用、そして将来的な売却まで弊社が一貫してサポートします。
「売りたいときに売れない」といった不動産投資特有の不安を軽減し、長期保有はもちろん、必要なタイミングでの資産整理や現金化もスムーズに対応可能です。 -
おまかせ運用で手間がない
オーナー様は物件を保有するだけで、毎月の家賃収入を自動で受け取るだけの「放置型投資」が実現します。
本業が忙しい方や、資産運用はしたいけれど手間はかけたくない方にも最適です。
高利回りを実現する
3つの秘密
なぜ、想定表面利回り10〜15%※という高利回りが可能なのか?
「クールコネクトの収益物件」ならではの秘密があります。
クールコネクトからオーナー様へお支払いする家賃に基づく、表面利回りの範囲です。
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不動産の取得コストが低い
空き家を活用することで、物件の取得費用を大幅に抑えています。キノコ栽培施設として再生することで、駅近にこだわる必要もなく、安定収益を生む自社事業に活用しています。
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全て自社で完結
物件の仕入れから販売、管理までクールコネクトがワンストップで対応。仲介業者を介さないため、中間コストを抑え、オーナー様に収益を還元することができます。
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安定稼働を前提にした仕組み
物件はクールコネクトが自社の事業で利用するため、稼働率は常に100%。契約期間中は固定の家賃をオーナー様にお支払いするため、空室や賃料下落の影響を受けず、安定した家賃収入を維持できます。
よくある質問
入居者がいなくても家賃収入があるのですか?
はい。弊社が施設として物件を借上げ、自社事業として運用するため、空室リスクはありません。
契約に基づき、毎月固定の家賃をお支払いします。
毎月の家賃はどのくらいですか?
物件価格や条件により異なりますが、想定利回りは年間10〜15%※を目安に設計しています。
契約時に固定額を提示いたします。
※クールコネクトからオーナー様へお支払いする家賃に基づく、表面利回りの範囲です。
運用や管理の手間はかかりますか?
契約期間中はクールコネクトが物件の管理を行うので、基本的にオーナー様の負担はありません。
税金や維持費はどちらが負担するのですか?
固定資産税はオーナー様のご負担となりますが、運用中の維持管理は基本的に弊社が行います。
将来的に物件を売却したいときはどうなりますか?
弊社が出口戦略までサポートいたします。買い取りのご相談や、第三者への売却支援も可能です。
不動産投資が初めてでも大丈夫ですか?
はい。入居者募集や物件の管理といった手間がないので、初心者の方でも安心して始められます。詳しくはお気軽にご相談ください。
どこにある物件を購入することになりますか?
主に地方都市や郊外にある活用可能な空き家が対象です。物件の場所や状態は事前にしっかりとご説明いたします。
物件購入後、実際の運用開始までどれくらいかかりますか?
契約後、通常2ヶ月以内に稼働を開始します。初回家賃の支払い時期も事前にご案内します。
問い合わせフォーム(資料請求)
新着情報など詳しい資料をお届けします
会社概要
会社名 | クールコネクト株式会社 |
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代表取締役 | 神戸 翔太 |
資本金 | 75,000,000円(新株予約権含む) |
本社/伊勢崎営業所 | 群馬県伊勢崎市八斗島町938-139 |
TEL/FAX | 0270-33-9191 |
従業員数 | 40名(パート含む) |
事業内容 | 農産物の生産・海産物の生産・収益不動産の販売、管理・青果卸売事業・農産物オーナー事業・アグリタウンの運営 (農業フランチャイズモデル事業)・農産物販売ECサイトの運営(きくらげ屋)・八百金青果店の運営・除草事業 |
登録免許番号 | 群馬県知事(1)第8082号 |
加盟団体 | (一社)群馬県宅地建物取引業協会 |
免許・許可 | 全省庁統一資格・酒類販売免許証・古物商免許 |
主要取引先 | アールビー・フーズ株式会社・株式会社グリーンシステムコーポレーション・株式会社TFY・株式会社勅使川原精麦所・株式会社はなぶさ青果・株式会社ファーマーズトラスト・株式会社マイナビ・JA佐波伊勢崎・リーテイルブランディング株式会社 |

クールコネクト株式会社 本社